Σπάνια επενδυτική ευκαιρία | Οικόπεδο στην Ακαδημία Πλάτωνος, Αθήνα, 3.532,40 τ.μ.

Το ακίνητο αυτό αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μια ταχέως μεταβαλλόμενη περιοχή της Αθήνας. Βασικά Στοιχεία: - Μέγεθος οικοπέδου: 3.532,40 τ.μ. - Δόμηση: 2.012 - Συνολικό εμβαδόν κτιρίου που μπορεί να αναγερθεί (εξαιρουμένου του υπόγειου χώρου στάθμευσης): 7.100 τ.μ. o Δυνατότητα μπόνους: Αξιοποιώντας το άρθρο 10 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, το εμβαδόν του κτιρίου μπορεί να αυξηθεί κατά 20%, αυξάνοντας τη συνολική επιφάνεια σε 8.520 τ.μ. Υφιστάμενο κτίριο: o Συνολικό εμβαδόν: 2.000 τ.μ. o Κάλυψη: 1,000 τ.μ. o Βάθος υπογείου: 8 μ κάτω από το επίπεδο του δρόμου - Σημαντικό τμήμα του οικοπέδου βρίσκεται περίπου 2 μ κάτω από το επίπεδο του δρόμου 0, παρέχοντας ένα σαφές πλεονέκτημα για νέες κατασκευές. Πλεονεκτήματα κατασκευής: - Ελάχιστες απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή νέου κτιρίου λόγω του υφιστάμενου υπογείου και των τμημάτων που βρίσκονται κάτω από το επίπεδο του δρόμου. - Τα χαρακτηριστικά αυτά εξασφαλίζουν γρήγορη έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους και τις καθυστερήσεις που συνήθως συνδέονται με την κατασκευή κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους. Τοποθεσία: - Σε στρατηγική τοποθεσία μόλις 1 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο της Αθήνας, προσφέροντας άριστη συνδεσιμότητα με σημαντικούς προορισμούς. o Αεροδρόμιο Αθηνών: 45 χλμ. (περίπου 35 λεπτά). o Λιμάνι Πειραιά: 10 χλμ. (περίπου 15 λεπτά) o Θησείο (αρχαιολογικός χώρος της Αθήνας): 3 χλμ (περίπου 5 λεπτά) - Δίπλα στον αρχαιολογικό χώρο και το πολιτιστικό πάρκο Ακαδημία Πλάτωνος: o Η προγραμματισμένη ανάπτυξη περιλαμβάνει την κατασκευή του νέου «πράσινου» Αρχαιολογικού Μουσείου της Αθήνας, δίπλα στο οικόπεδο. - Ζώνη ανάπτυξης: o Η Ακαδημία Πλάτωνος και ο Βοτανικός πρόκειται να γίνουν οι νέοι κόμβοι ανάπτυξης της Αθήνα μετά τον πράσινο μετασχηματισμό τους. Χρήση γης και ευκαιρίες ανάπτυξης - Κατάλληλο για πολλαπλές χρήσεις, μεταξύ άλλων: o Οικιστικό κτίριο o Κτίρια γραφείων o Ξενοδοχείο Με την προνομιακή του θέση, την ευελιξία στη χρήση του κτιρίου και τη γειτνίαση με σημαντικά πολιτιστικά και οικονομικά έργα, το οικόπεδο αυτό είναι ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν να επωφεληθούν από την έντονη ανάπτυξη της Αθήνας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες λεπτομέρειες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη στο χώρο!